[ 정평 세무지식 블로그 ]
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📂 부동산업/임대업
상가 임대보증금 간주임대료 계산과 매입세액 과면세 안분 세무 처리
이민우 대표 공인회계사 · 세무사
정평세무컨설팅 전문 세무 칼럼
2026.08.09
읽는 시간 약 3분
핵심 세무 요약 (Executive Summary)
시중은행 정기예금 이자율을 반영한 간주임대료 부가가치세 산정과 겸업 임대건물의 공통매입세액 안분을 명확히 계산합니다.
상가 부동산 임대업을 영위하는 경우 월임대료에 대한 세금계산서 발급뿐만 아니라 임대보증금에 대한 '간주임대료'를 부가가치세 과세표준에 포함해야 합니다. 간주임대료는 보증금에 국세청장이 정하는 정기예금이자율을 곱하여 산정하며, 원칙적으로 임대인이 부담하나 계약에 따라 임차인이 부담할 수도 있습니다. 주택과 상가가 복합된 주상복합 건물이나 면세 사업자가 입주한 건물의 관리비·수리비 등 공통매입세액은 과세·면세 공급가액 비율로 안분계산해야 부가가치세 매입세액을 정당하게 공제받을 수 있습니다. 정평세무컨설팅은 이민우 회계사 1:1 직접 소통으로 임대차 계약서 조건과 안분 수식을 정밀 검증하며, 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO) 및 AI데이터 기반 스마트 세무 시스템을 통해 고품질의 임대 세무 관리를 구현합니다.